Договор почасовой аренды коммерческой недвижимости

ИП Федченко Дмитрий Владимирович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и «Арендатор», указанный в п. 10 настоящего договора, и с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное пользование (аренда почасовая) часть помещения (далее Помещение), а Арендатор принимает часть помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 2-я Красноармейская д. 9/3 лит. А пом. 1Н. Помещение выбирается согласно запланированному проекту, предварительно согласовывается с арендодателем.

1.2. Помещение передается в аренду на срок проведения Арендатором мероприятий, согласно запланированному и согласованному обеими сторонами календарному плану.

2. Общие правила

2.1. Арендодатель имеет право корректировать часы работы. Информация об изменениях публикуется на сайте workplace-spb.ru и вывешивается на информационных стендах в помещении. При необходимости часы посещения оговариваются с представителем Арендодателя.

2.2. Арендатор обязан соблюдать и поддерживать общественный порядок и общепринятые нормы поведения, вести себя уважительно по отношению к другим посетителям, персоналу, администрации, не допускать действий, создающих опасность или причиняющих вред окружающим.

2.3. Курение, употребление спиртных напитков или наркотических средств на территории Помещения запрещено.

2.4. Арендодатель не несет ответственности за личные вещи, оставленные на территории Помещения без присмотра, в том числе в общих зонах.

2.5. Подписывая данный Договор, Арендатор берет на себя ответственность за потенциальные несчастные случаи на территории Помещения и подтверждает, что ознакомлен с правилами пожарной и технической безопасности, а также правилами использования оборудования, расположенного в Помещении.

2.6. Прием пищи на территории предназначенной для работы, а также встреч с клиентами запрещен. Исключением могут быть напитки, фрукты и ягоды.

2.7. В целях обеспечения безопасности, Арендодатель вправе потребовать у любого гостя Арендатора предъявить документ, удостоверяющий личность. При отсутствии такого документа в доступе может быть отказано.

2.8. Использование отдельных зон, либо всей территории полностью может быть ограничено в связи с проведением профилактических работ.

2.9. Любые публичные акции, такие как распространение разного рода товаров, листовок, проведение рекламных акций в политических или рекламных целях, не согласованные с Арендодателем, запрещены.

2.10. Верхнюю одежду в осенне-зимний период необходимо снимать.

2.11. Арендатор и его гости несут ответственность за вред, причиненный оборудованию, инструментам, мебели и Помещению в целом (за уничтожение, утерю, повреждение материальных ценностей и пр.).

2.12. Родители (или опекуны) несут материальную ответственность за детей в случае порчи имущества или элементов интерьера, согласно стоимости их замены или восстановления. В случае отказа от уплаты штрафа, Арендодатель оставляет за собой право закрыть Арендатору доступ в Помещение.

2.13. Арендодатель не несет ответственности за любые технические неудобства, связанные с временным прекращением подачи коммунальных услуг городскими службами и проведением иных работ, ход которых не зависит от Арендодателя.

2.14. Реконструкция, ремонт Помещения или отдельной его зоны, а также иные подобные обстоятельства, при которых предоставление услуг Арендодателя временно невозможно, не является основанием для прекращения договора и предъявления претензий к Арендодателю.

2.15. Вся мебель, техника, оборудование и иные расходные материалы являются собственностью Арендодателя. Без согласования с Арендатором вышеперечисленное может быть заменено или использовано в личных целях Арендодателя (фотосъемка, декорирование, перестановка, формирование новых зон и рабочих пространств).

2.16. Арендатору предоставляется физическая возможность проводить торгово-коммерческую деятельность, за осуществление которой с Арендодателя снимаются любые претензии. Любые вопросы, претензии к Арендатору по оказанию услуг населению или организациям несет ответственность исключительно Арендатор, самостоятельно решает их и при необходимости несет материальную ответственность.

2.17. Арендодатель не возлагает на себя обязательств по предоставлению Арендатору помещений, пригодных для осуществления лицензируемой деятельности, а также любой иной деятельности, требующей сертификации или иного законодательно установленного подтверждения пригодности помещений.

2.18. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебных органах, под юрисдикцией которых находится Помещение Арендодателя.

2.19. Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, причиненный Арендатором личной собственности третьих лиц.

3. Правила поведения

3.1. Арендатору рекомендуется воздержаться от посещения Помещения при наличии простудных или инфекционных заболеваний, алкогольного или наркотического опьянения.

3.2. Арендатор обязан вернуть используемое оборудование и инструменты обратно в рабочем виде, либо возместить нанесенный ущерб, в связи с порчей или потерей оборудования, его отдельных частей, а также мебели.

3.3. Арендатору и его гостям не рекомендуется приводить грудных младенцев, детей возрастом до 5 лет в связи с наличием в помещении травмоопасных предметов, оборудования и техники. За безопасность ребенка ответственность несут его родители или опекуны.

3.4. Не разрешается пользоваться личными звуковыми системами без наушников.

3.5. Арендатор и его гости должны уважать права других посетителей и воздерживаться от криков, неприличных выражений и шумного поведения.

3.6. Рекомендуется проводить телефонные разговоры в закрытых комнатах, либо вне Помещения, чтоб не отвлекать окружающих.

3.7. В случае нанесения ущерба оборудованию, мебели или Помещению Арендатором и его гостями, Арендодатель имеет право возместить сумму понесенных убытков за счет предоплаченных средств.

4. Прерывание договора, возвращение оплаты

4.1. Арендодатель вправе, но не обязан, принимать на себя обязательства о возврате уплаченной суммы при невозможности оказания услуг в требуемом Арендатором объеме. В иных случаях просьба о возврате и перерасчете неиспользованных средств не рассматривается, уплаченная сумма за неиспользованное время не возвращается.

4.2. В случае неиспользования клиентом оплаченных услуг, денежные средства возврату не подлежат.

4.3. При нарушении условий Договора, Договор аннулируется без возвращения оплаты за неиспользованное время.

4.4. По окончании действия Договора Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней вывезти все личное имущество и оборудование. По окончании этого срока Арендодатель имеет право утилизировать оставшиеся вещи.

4.5. Любые претензии принимаются в письменном в виде на почтовый адрес, указанный в договоре, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней после окончания действия Договора, в противном случае все услуги считаются полностью принятыми Арендатором.

4.6. Данный Договор бессрочен, действителен в момент периода оплаченных услуг и может быть расторгнут по соглашению Сторон. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без направления каких-либо уведомлений Арендатору в случае нарушения Арендатором пункта договора 6.4.5. Неизрасходованные предоплаченные средства возврату и перерасчету не подлежат.

4.7. Средства на депозите списываются в полном объеме и не подлежат возврату в том случае, если Арендатор не пользуется Помещением в течении 90 календарных дней.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1. Арендатор вносит на счет Арендодателя депозит на сумму от 3000 рублей, которая является гарантированной суммой на участие в проектах на постоянной основе, и из которой происходят списания денежных средств из расчета, указанного в пункте 5.2.

5.2. Размер арендной платы устанавливается тарифами Арендодателя.

5.3. Настоящим Арендатор подтверждает, что ознакомлен с тарифами Арендодателя.

5.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

5.5. При окончании денежных средств на балансе Арендатора, Арендатор вносит на счет арендодателя депозит на сумму от 3000 рублей.

5.6. В случае отмены брони Помещения менее чем за 48 часов до начала аренды, Арендодатель списывает с баланса Арендатора сумму, установленную внутренними тарифами Арендодателя.

5.7. На случай возникновения непредвиденных обстоятельств, 2 раза в каждый календарный месяц резиденту предоставляется право бесплатной отмены брони менее чем за 48 часов, но не менее чем за 12 часов до начала аренды.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Своевременно получать арендную плату за Помещение.

6.1.2. Беспрепятственно входить в Помещение в период нахождения там Арендатора.

6.1.3. Требовать от Арендатора соблюдения внутренних правил, действующих на территории Арендодателя.

6.1.4. Отказывать Арендатору в предоставлении услуг в случае если деятельность Арендатора не соответствует внутренним правилам, действующим на территории Арендодателя или законодательству РФ.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Предоставить забронированное арендатором Помещении, в соответствии с условиями настоящего договора.

6.3. Арендатор вправе:

6.3.1. Требовать от Арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче Помещения и мешающих использование Помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

6.3.2. Арендатор имеет право осуществлять в Помещении торгово-коммерческую, а также любую иную деятельность, соответствующую действующему законодательству РФ. За нарушение Арендатором положений действующего законодательства РФ, в том числе в области осуществления предпринимательской деятельности, лицензирования, соблюдения санитарных норм и правил, стандартов оказания услуг, ответственность несет Арендатор. Арендодатель не возлагает на себя обязательств по предоставлению Арендатору Помещений, пригодных для осуществления лицензируемой деятельности, а также любой иной деятельности, требующей сертификации или иного законодательно установленного подтверждения пригодности Помещений.

6.4. Арендатор обязан:

6.4.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

6.4.2. Не использовать Помещение в случае, если данное Помещение не соответствует стандартам, предъявляемым законодательством РФ и требованиям соответствующих государственных органов к деятельности, осуществляемой Арендатором.

6.4.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию Помещениями; эксплуатировать Помещение в соответствии с принятыми нормами законодательства РФ.

6.4.4. При обнаружении признаков аварийного состояния Помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

6.4.5. Пользоваться Помещением не реже одного часа в девяносто календарных дней.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

7.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за месяц.

8. Разрешение споров

8.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

8.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

8.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

9. Дополнительные условия

9.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

9.3. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

9.4. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.